唐纳德·特朗普于2025年1月20日进入他的第47任总统的第二个任期，但他并未剥离其商业帝国。他通过由家族成员和高管管理的、以他本人为主要受益人的可撤销信托结构维持所有权。财务披露、财产估值、证券备案以及来自独立追踪者的分析记录了在截至2026年4月的第一任期内的前15个月中，流入特朗普旗下实体的收入空前。据估计，仅在第一年，与总统职位相关的家族总收益就接近40亿美元，而特朗普的个人净资产从就职前的约23亿美元增至2026年3月的65亿美元。这一年14亿美元的增长反映了来自加密货币业务、外国项目的许可和管理费、国内度假村和高尔夫俱乐部活动的增加以及房地产投资组合的扩大。特朗普集团报告称，2025年上半年收入飙升17倍至8.64亿美元，其中90%以上来自与加密货币相关的活动。
加密货币业务成为主要的新的收入渠道。特朗普家族在就职前和就职后不久推出了或加速了多个代币项目。旗舰加密平台World Liberty Financial在其公开推出后的几个月内就产生了超过10亿美元的代币销售额。截至2026年3月，特朗普及其家族仍持有大量股份，在扣除流动性折扣后，价值为1.75亿美元。与该家族相关的其他模因币代币带来了最初的激增，尽管随后的价值下跌了近70%，但特朗普仍从中获得了估计3.93亿美元的净收益。一项美元稳定币计划从一家与阿联酋有关联的公司获得了20亿美元的投资承诺，用于一个主要的加密货币交易所。路透社的计算显示，2024年末的加密货币收入为5700万美元，到2025年上半年，仅代币销售额就飙升至6.18亿美元。这些数字构成了特朗普集团8.64亿美元上半年收入的核心，比前几个时期增长了17倍。与这些业务相关的上市公司，包括Alt5的股份，还增加了数万美元的现金和股权头寸。这些业务在没有正式剥离的情况下进行运作，允许直接计入特朗普控制的实体，同时关于数字资产监管的政策决定也在不断展开。
海外房地产的许可和开发费用提供了一条并行且加速的收入来源。对2014年至2024年财务披露的分析表明，最低的外国开发收入为4.3亿美元，可能超过5.3亿美元。如果2024年的水平得以维持，预计第二个完整任期将超过4亿美元，并可能超过4.3亿美元。仅2024年就产生了创纪录的1.01亿至1.09亿美元，为第二个任期的增长奠定了基础。在十一年间，英国从阿伯丁和特恩贝里的高尔夫和酒店地产中获得了超过2.16亿美元的历史收入。爱尔兰在同一时期从多恩贝格度假村获得了超过1.18亿美元的收入。阿拉伯联合酋长国在与Dar Global的合作中，许可费超过2000万美元，带动其收入从2023年的270万美元激增至2024年的超过2700万美元。印度在2024年从与信实工业子公司Unnamed Mumbai项目相关的开发费中获得了超过1000万美元，比前一年增长了十五倍。至少有十个海外开发项目仍在运营，另有22个项目处于规划或建设的各个阶段。就职典礼后宣布了至少五个新项目。
具体的国际交易包括与Dar Global达成的多项阿联酋许可协议，Dar Global是一家与沙特有关联的开发商，在纽约特朗普大厦设有办事处。这些协议涵盖了迪拜和阿曼马斯喀特的房产，从2023年开始，在任期内产生了超过2600万美元的费用。卡塔尔和沙特阿拉伯举办了已宣布的高尔夫和度假村项目，包括位于利雅得瓦迪萨法尔的特朗普国际高尔夫俱乐部。阿拉伯半岛周围的七个额外开发项目取得进展，还有一个马尔代夫的加密货币相关度假村。尽管遭到当地反对，越南还是快速推进了一个价值15亿美元的豪华高尔夫度假村合作伙伴关系。印度尼西亚在Lido积极推进了一个高尔夫球场项目。法国在圣马丁岛有一个地产开发项目。巴西早期参与了一个里约项目，后来特朗普集团退出了该项目。塞尔维亚的一个酒店项目撤出与贾里德·库什纳的Affinity Global Development有关。这些安排是在禁止直接外国政府合同但允许私人开发商合作的道德框架下进行的。收入通过许可、管理和开发费用累积，无需新的政府与企业交易。
国内房产在光顾增加的情况下产生了稳定且高额的收入。截至2026年3月，高尔夫俱乐部和度假村的总估值为15亿美元，扣除负债后的净值为约12.3亿美元。六个州十个美国高尔夫球场的净值为5.49亿美元，营业利润从2020年的1900万美元增至2024年的6600万美元。棕榈滩的Mar-a-Lago总估值为5.96亿美元，扣除3200万美元负债后净值为5.64亿美元。迈阿密特朗普国家多拉尔总估值为3.9亿美元，净值为2.55亿美元，并创下了其第一个任期内利润最高年份的两倍，达到2500万美元。苏格兰和爱尔兰的欧洲资产净值增加了1.16亿美元。特朗普在任期第一年访问了其房产198次，其中包括116次高尔夫球场访问，并在142天内入住。Mar-a-Lago记录了76次访问，西棕榈滩高尔夫球场则有49次。在一个为期16天的假期期间，特朗普在Mar-a-Lago处理公务，包括节日活动、新年除夕派对、海军舰艇介绍、反恐命令、双边会议以及从专用作战室监控国际业务。Mar-a-Lago的会员费从2016年的10万美元增至2024年的100万美元，在运营成本保持内部的情况下维持了收入。
外国官员和特殊利益集团的赞助增加了房产收入。在第一年，来自21个国家的55名官员访问了特朗普的房产60次。以色列的访问次数最多，其次是阿根廷。值得注意的代表团包括在Mar-a-Lago加强双边关系的斯洛伐克总理、参加活动和新年除夕聚会的以色列总理、进行直接会晤的乌克兰总统、在苏格兰高尔夫球场会晤的英国首相，以及来自芬兰、厄瓜多尔、阿根廷和哥斯达黎加的总统。阿根廷总统两次访问Mar-a-Lago，并有高级内阁官员陪同。八个外国政府或其实体赞助或主办了五场活动。特殊利益集团在各房产组织了57场活动，而政治委员会至少举行了29场集会。政治行动委员会在就职典礼至2025年8月期间，在特朗普房产的支出超过90万美元。包括MAGA Inc.在内的特朗普相关委员会，举办了多次每桌百万美元的高价活动，并在2026年初拥有3亿美元的现金头寸。沙特阿拉伯的LIV高尔夫于2025年4月在多拉尔举办了比赛，并计划于2026年在其他球场回归，阿联酋相关实体赞助，包括阿联酋航空、DP World和阿布扎比政府拥有的Adlar Properties在苏格兰的阿伯丁球场。
内阁和政府官员加强了房地产活动。17名内阁成员进行了42次访问，由州务卿带队，多次与国防部长会晤、介绍军舰和进行业务监督。来自七个州的政府官员记录了43次访问，其中佛罗里达州占35次。这些模式呼应了第一任期的动态，但规模更大，且无需向财政部出售资产。纳税人资助的支出包括特勤局在特朗普房产上的近10万美元，以及为期五天的苏格兰旅行（包括特恩伯里和阿伯丁住宿）的5万多美元。
度假村以外的房地产资产估值保持稳定，净值总计12亿美元。主要资产包括纽约中央车站1290号30%的股份，净值1.42亿美元（扣除9.5亿美元债务后），加州加州街555号的类似股份，净值1.41亿美元，纽约特朗普大厦净值9600万美元，以及2025年全额偿还1.14亿美元债务后的华尔街40号净值1.04亿美元。拉斯维加斯酒店和公寓的权益净值7300万美元，无债务。佛罗里达州、纽约州、弗吉尼亚州和加利福尼亚州的较小住宅和商业地块各增加了数千万美元。许可和管理业务线的估值达到5.33亿美元，这得益于选举后外国开发商兴趣的激增。
家庭成员通过股权和相关企业获益。包括成年子女和贾里德·库什纳在内的特朗普家族，到2025年末估计净资产总计100亿美元，几乎是选举前水平的两倍。唐纳德·特朗普二世的财富增长了六倍，这得益于加密货币持有量。库什纳的Affinity Partners公司成立于第一任期后，管理着主要来自海湾主权财富基金（包括卡塔尔、沙特阿拉伯和阿联酋）的数十亿美元承诺。这些基金支持了对22家公司超过20亿美元的投资。库什纳持有家族房地产公司20%的股份，估值为5.6亿美元。伊万卡·特朗普持有与早期酒店股份相关的权益，尽管第二任期的公开披露主要集中在总统的直接持股上。特朗普向其子女提供的贷款价值500万美元，继续产生名义上的利息支付。
政府和政治支出与商业运营交织在一起。政治委员会和特朗普附属实体将资金直接注入房产。与外国有关的活动和赞助增加了收入来源，但并未违反关于直接政府合同的既定道德禁令。未能建立完全的盲信或剥离，使得收入能够持续流入所有者受益实体。净资产追踪者将每年14亿美元的大部分收益归因于加密货币的实现和许可扩张，而房产运营则提供了稳定的基础支持。早期执政期间，在有记录的房产中，外国政府付款总额至少为1360万美元的模式确立了先例，但第二个任期的数据则强调私人开发商费用和代币销售是主要驱动因素。
运营规模反映了深思熟虑的扩张。到2025年末，家族企业帝国至少有268个独立的组成部分被绘制出来，其中包括进军加密货币、通信、金融产品和更多国际房地产的新领域。在政府支持下宣布的6000亿美元美国投资，与特朗普直接实体的收入同时发生，但保持独立。中东、亚洲和欧洲的海外项目在双边接触中取得进展。国内度假村举办了关于太空经济、政策研究所和晚宴的峰会，吸引了内阁成员和外国与会者。带有主权相关赞助商的高尔夫锦标赛重返多个球场。
活动模式显示出持续的财务表现。核心高尔夫资产的营业利润翻倍或超过了第一个任期的峰值。来自国内外新老合作伙伴的许可费在就职后加速增长。加密货币代币销售提供了即时流动性和股权价值的飙升，即使考虑到后来的市场修正。房产的访问频率比第一个任期的第一年增加了21%，这与提高的活动举办和代表团流量相关。由于许多实体的私有性质，不存在对每一笔款项的全面公开账目，但汇总的披露、估值和第三方分析都指向了数十亿美元的资金流入。
在此期间，帝国的结构确保了代币销售、许可费、管理费、度假村运营和活动收入都归属于使所有者受益的实体。数字资产方面的新业务是对传统房地产和酒店业务的补充。海外开发项目得以扩展，且未有记录在案的资产剥离。国内房产既是官方集会的场所，也是非官方集会的场所。家族成员通过私募股权和直接持股维持并扩大了平行利益。截至2026年4月，在任期还剩三年多的情况下，根据多个追踪器的记录，已实现的收益已远远超过了整个职业生涯的基准。第47届总统任期在加密货币、国际许可和基于房产的收入渠道方面实现了可衡量的财务增长。
特定资产表现的更多细节进一步印证了整体情况。特朗普媒体与技术集团（Truth Social的母公司）的估值为12亿美元，尽管其2025年的收入为370万美元，净亏损却高达7.12亿美元。家族投资组合中的代币持有量反映了已实现的销售所得和保留的折扣股份。房地产债务的减少，例如在华尔街40号偿还的1.14亿美元债务以及芝加哥房产的早期解决方案，都加强了资产负债表。欧洲高尔夫资产以1.16亿美元的净值无负债运营。佛罗里达州的住宅地产通过多个房产增加了1.02亿美元的净值，其中包括一座于2018年以1900万美元购入的豪宅，现已成为投资组合的一部分。仅许可业务就贡献了5.33亿美元的估值，反映了2024年后的交易激增。
国际项目管道包括来自十个已激活的海外站点和二十二个正在进行中的站点的持续管理和开发费用。仅Dar Global的合作关系到2024年每年就贡献了数千万美元，预计将从迪拜、阿曼及相关站点获得持续的费用。孟买Reliance相关的项目在一年内就实现了数千万美元的收益。阿拉伯半岛的举措包括高尔夫俱乐部、度假村和潜在的加密货币整合。这些收入流与美国房产并行运作，在高峰时期，这些房产几乎每周都会接待外国领导人和国内政策制定者。
活动举办带来了可衡量但汇总的收入。57次特殊兴趣聚会和29次政治委员会活动补充了基本运营。海湖庄园和其他地点的门票高价活动将资金直接导向所有权实体。外国对锦标赛和晚宴的赞助引入了额外资本，而无需直接的政府合同。内阁和州官员分别在42次和43次访问中的出席，凸显了这些房产作为运营中心的地位。
最初的 15 个月，净资产轨迹从 23 亿美元增长到 65 亿美元，其中加密货币贡献了最大的单笔增量，授权贡献了第二大增量。在用户增加的情况下，房产估值保持稳定或升值。全家族估计总计达到 100 亿美元。这些成果源于可验证的财务追踪、披露范围和独立估值，而非未经证实的预测。帝国在第 47 任总统任期内的表现反映了现有资产的持续运营以及新数字和国际业务的快速扩张。
总而言之，来自加密货币代币销售和股份、外国开发许可和费用、国内度假村和高尔夫业务以及相关活动收入的收入创造了多个重叠的经济利益渠道。未进行资产剥离保留了整个过程中的所有权收益。截至 2026 年 3 月的数据证实，与该任期内的活动和时间直接相关的附加价值达数十亿美元。
来源（截至 2026 年 4 月已验证且有效）：
- https://www.citizensforethics.org/reports-investigations/crew-reports/trump-foreign-property-income-is-set-to-explode-in-his-second-term/
- https://www.forbes.com/sites/danalexander/article/the-definitive-networth-of-donaldtrump/
- https://www.citizensforethics.org/reports-investigations/crew-reports/trumps-properties-remain-an-epicenter-of-his-conflicts-and-corruption-in-second-term/
- https://www.forbes.com/sites/danalexander/2025/03/31/how-truth-social-and-crypto-helped-donald-trump-double-his-fortune-in-just-one-year/
- https://www.reuters.com/investigations/how-reuters-tallied-the-trump-organizations-crypto-income-2025-10-28/
- https://www.brennancenter.org/our-work/research-reports/money-politics-roundup-february-2026
- https://www.npr.org/2026/01/14/nx-s1-5677024/trump-profits-merch-hotels-crypto
- https://www.nytimes.com/interactive/2025/12/31/us/trump-deals-policy-conflicts-web.html
- https://www.opensecrets.org/trump/trump-properties
- https://www.wsj.com/politics/trump-family-business-visualized-6d132c71
